理想分期利息是几厘，多久上信用？

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房贷利率是年利率。

贷款利率调整：
不影响已经贷款的，会影响还没贷款的。

银行利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。

在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。

一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。

央行公布的利率都是年利率，用%表示。

基准利率调整：
会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。

一般有三种形式：
在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

注：
具体的还款形式，可以自己选择。

如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

银行贷款利息一般在央行贷款基准利率基础上浮动，近期央行贷款基准利率如下：
一年期贷款利率为4.35%=4厘35；
一到五年期贷款利率为4.75%=4厘75；
五年以上的贷款利率为4.90%=4厘90。

房贷一般不会受到房价上涨或是下跌，主要是国家政策调控手段。

而且银行贷款利息一般是不用厘来计算的，经常使用百分之几来计算，一般年息1厘表示为1%，月息1厘表示为0.1%，日息1厘表示为0.01%。

小编补充住房公积金更高贷款额度1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。

月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)例如：
借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%，同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：
拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，更低首付款比例降为不低于40%；
使用公积金贷款购买首套普通自住房，更低首付款比例为20%；
拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，更低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款更高限额。